O valor do metro quadrado das casas na Zona Norte ficou mais caro?
A Zona Norte de São Paulo é conhecida por ser uma região com muitas opções de moradia e com bairros de diversas características.
Desde casas antigas até novos empreendimentos, é possível encontrar uma grande variedade de opções de moradia na Zona Norte.
Porém, a pergunta que muitos compradores se fazem é se o valor do metro quadrado das casas na zona norte ficou mais caro em 2026?
O Portal ZN Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado das Casas à venda na Zona Norte de São Paulo em janeiro de 2026 com mesmo período de 2025.
A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo.
Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado foi um aumento de 0,65% no custo do metro quadrado.
| Comparativo média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairros | Jan/2024 | Jan/2025 | Jan/2026 | Aumento ou Queda (%) |
| Tucuruvi | R$ 4.820 | R$ 4.606 | R$ 4.720 | 2,48% |
| Parada Inglesa | R$ 4.840 | R$ 4.582 | R$ 4.531 | -1,11% |
| Água Fria | R$ 4.870 | R$ 4.575 | R$ 4.762 | 4,09% |
| Vila Mazzei | R$ 4.680 | R$ 4.664 | R$ 4.469 | -4,18% |
| Imirim | R$ 4.540 | R$ 4.487 | R$ 4.452 | -0,78% |
| Santana | R$ 5.510 | R$ 5.249 | R$ 5.224 | -0,48% |
| Mandaqui | R$ 4.460 | R$ 4.250 | R$ 4.337 | 2,05% |
| Vila Guilherme | R$ 4.580 | R$ 4.411 | R$ 4.570 | 3,60% |
| Soma da Porcentagem Geral dos Bairros |
0,65% | |||
| Dados Janeiro 2026 Portal ZN Imóvel |
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Já a tabela de Casas e Sobrados com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo, apresentou aumento de 1,65% no custo do metro quadrado:
| Comparativo média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairros | Jan/2024 | Jan/2025 | Jan/2026 | Aumento ou Queda (%) |
| Tucuruvi | R$ 5.010 | R$ 4.780 | R$ 4.760 | -0,42% |
| Parada Inglesa | R$ 4.970 | R$ 4.807 | R$ 4.997 | 3,95% |
| Tremembé | R$ 4.620 | R$ 4.185 | R$ 4.474 | 6,91% |
| Água Fria | R$ 5.090 | R$ 5.021 | R$ 5.100 | 1,57% |
| Vila Mazzei | R$ 4.590 | R$ 4.468 | R$ 4.504 | 0,81% |
| Imirim | R$ 4.880 | R$ 4.674 | R$ 4.771 | 2,08% |
| Santana | R$ 5.750 | R$ 5.660 | R$ 5.829 | 2,99% |
| Mandaqui | R$ 4.780 | R$ 4.615 | R$ 4.670 | 1,19% |
| Vila Guilherme | R$ 4.760 | R$ 4.757 | R$ 4.608 | -3,13% |
| Freguesia do Ó | R$ 4.660 | R$ 4.417 | R$ 4.451 | 0,77% |
| Soma da Porcentagem Geral dos Bairros |
1,65% |
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| Dados janeiro 2026 Portal ZN Imóvel |
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A tabela abaixo mostra queda de -0,42% no custo no valor do metro quadrado das Casas com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem na Zona Norte de São Paulo
| Comparativo média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairros | Jan/2024 | Jan/2025 | Jan/2026 | Aumento ou Queda (%) |
| Tucuruvi | R$ 5.060 | R$ 4.327 | R$ 4.559 | 5,36% |
| Parada Inglesa | R$ 4.760 | R$ 4.612 | R$ 4.593 | -0,41% |
| Tremembé | R$ 4.830 | R$ 4.587 | R$ 4.828 | 5,25% |
| Água Fria | R$ 5.100 | R$ 5.123 | R$ 4.137 | -19,25% |
| Vila Mazzei | R$ 4.360 | R$ 4.022 | R$ 3.955 | -1,67% |
| Imirim | R$ 4.610 | R$ 4.470 | R$ 4.390 | -1,79% |
| Santana | R$ 5.590 | R$ 5.360 | R$ 5.453 | 1,74% |
| Mandaqui | R$ 4.670 | R$ 4.254 | R$ 4.355 | 2,37% |
| Vila Guilherme | R$ 4.670 | R$ 4.316 | R$ 4.795 | 11,10% |
| Freguesia do Ó | R$ 4.530 | R$ 4.171 | R$ 4.260 | 2,13% |
| Limão | R$ 4.400 | R$ 4.321 | R$ 4.028 | -6,78% |
| Soma da Porcentagem Geral dos Bairros |
-0,42% | |||
| Dados janeiro 2026 Portal ZN Imóvel |
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Leia também: Valor m² Casas Zona Norte
Portanto, houve um ligeiro aumento no valor do metro quadrado das Casas na zona norte de São Paulo em 2026, refletindo a alta procura por imóveis nessa região e a valorização dos preços.
E a zona norte de São Paulo continua sendo um dos destinos mais procurados para aquisição de imóveis, graças à sua localização privilegiada e à ampla oferta de serviços e comodidades.
Diante desta pesquisa, entendemos que diante das ligeiras quedas que o mercado apresentou, comprar imóvel é um bom negócio, pois é sinônimo de segurança e de rentabilidade.
A aquisição de um imóvel é algo que precisa ser analisada com cautela, pois existe uma série de detalhes a ser estudada.
Por isso, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil.
Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente.
Leia também: Taxas de juros para financiamento imobiliário
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Uma taxa de juros mais alta será o suficiente para aumentar o valor da prestação e consequentemente o montante final que você terá de pagar.
Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?
O nível de relacionamento do cliente com o banco interferirá na cota e taxa de juros da contratação do crédito imobiliário.
Ou seja, é importante consultar mais de uma instituição bancária e avaliar as melhores alternativas de financiamento.
Caso queira conhecer mais sobre os programas de Financiamento Imobiliário de cada instituição bancária, aconselhamos ler nossos artigos:
- Financiamento Imobiliário Caixa
- Financiamento Imobiliário Itaú
- Financiamento Imobiliário Bradesco
- Financiamento Imobiliário Santander
- Financiamento Imobiliário BB
- Financiamento Imobiliário Banco Inter
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Depois de cadastrado, as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.