Escondido, porém esperto. Assim pode ser definida a Vila Medeiros. Encravado entre a Vila Maria e muito próximo do Tucuruvi, o bairro cresce, mas não se mostra muito. Aliás, essa característica é preservada pelos moradores e valorizada pelo mercado imobiliário.

O bairro passou por altos e baixos no volume de moradias construídas. De acordo com dados do IBGE, em 1991 havia 40.283 de residências no bairro, total que caiu para 39.323 em 1996 e que voltou a crescer e chegou a 40.015 em 2000. Até a taxa de crescimento da população foi negativa, atingindo menos 0,87%. Mesmo com esses números, o Índice de Desenvolvimento Humano da Vila Medeiros é de 0,836, o que é considerado elevado.

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O bairro não piorou, mas não melhorou como seus vizinhos, que ganharam praças, shoppings, hospitais, escolas, clubes etc. Apesar desses aspectos negativos, o bairro vem surgindo como um novo polo gastronômico de comida brasileira, principalmente depois do sucesso do restaurante Mocotó.

De acordo com levantamentos do Portal ZN Imóvel, o preço do metro quadrado na Vila Medeiros é, em média, de R$ 3.953. Na região, para bairros vizinhos, os valores são, para o mesmo tipo de imóveis, casa térrea com uma vaga de garagem: Tucuruvi, R$ 2.686; Vila Gustavo, R$ 3.550; Vila Ede, R$ 2.581; e Vila Maria, R$ 3812.