O valor do metro quadrado das casas na Zona Norte ficou mais caro?
Veja o comparativo dos preços dos últimos três anos
A Zona Norte de São Paulo é conhecida por ser uma região com muitas opções de moradia e com bairros de diversas características. Desde casas antigas até novos empreendimentos, é possível encontrar uma grande variedade de opções de moradia na Zona Norte.
Porém, a pergunta que muitos compradores se fazem é se o valor do metro quadrado das casas na zona norte ficou mais caro em 2025?
O Portal ZN Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado das Casas à venda na Zona Norte de São Paulo em janeiro de 2024 com mesmo período de 2025.
A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado foi uma queda em média de -3,85% no custo do metro quadrado.
| Comparativo média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairros | Jan/2023 | Jan/2024 | Jan/2025 | Aumento ou Queda (%) |
| Tucuruvi | R$ 4.770 | R$ 4.820 | R$ 4.606 | -4,44% |
| Parada Inglesa | R$ 4.680 | R$ 4.840 | R$ 4.582 | -5,33% |
| Água Fria | R$ 4.820 | R$ 4.870 | R$ 4.575 | -6,06% |
| Vila Mazzei | R$ 4.580 | R$ 4.680 | R$ 4.664 | -0,34% |
| Imirim | R$ 4.450, | R$ 4.540 | R$ 4.487 | -1,17% |
| Santana | R$ 5.420 | R$ 5.510 | R$ 5.249 | -4,74% |
| Mandaqui | R$ 4.430 | R$ 4.460 | R$ 4.250 | -4,71% |
| Vila Guilherme | R$ 4.410 | R$ 4.580 | R$ 4.411 | -3,69% |
| Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | -3,85% | |||
| Dados Janeiro 2025 Portal ZN Imóvel |
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Já a tabela de Casas e Sobrados com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo, apresentou queda de -3,51% no custo do metro quadrado:
| Comparativo média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairros | Jan/2023 | Jan/2024 | Jan/2025 | Aumento ou Queda (%) |
| Tucuruvi | R$ 4.920 | R$ 5.010 | R$ 4.780 | -4,59% |
| Parada Inglesa | R$ 4.850 | R$ 4.970 | R$ 4.807 | -3,28% |
| Tremembé | R$ 4.550 | R$ 4.620 | R$ 4.185 | -9,42% |
| Água Fria | R$ 4.990 | R$ 5.090 | R$ 5.021 | -1,36% |
| Vila Mazzei | R$ 4.500 | R$ 4.590 | R$ 4.468 | -2,66% |
| Imirim | R$ 4.780 | R$ 4.880 | R$ 4.674 | -4,22% |
| Santana | R$ 5.630 | R$ 5.750 | R$ 5.660 | -1,57% |
| Mandaqui | R$ 4.620 | R$ 4.780 | R$ 4.615 | -3,45% |
| Vila Guilherme | R$ 4.660 | R$ 4.760 | R$ 4.757 | -0,06% |
| Freguesia do Ó | R$ 4.570 | R$ 4.660 | R$ 4.417 | -5,21% |
| Soma da Porcentagem Geral dos Bairros |
-3,51% |
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| Dados janeiro 2025 Portal ZN Imóvel |
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A tabela abaixo mostra queda de -5,74% no custo no valor do metro quadrado das Casas com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem na Zona Norte de São Paulo
| Comparativo média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairros | Jan/2023 | Jan/2024 | Jan/2025 | Aumento ou Queda (%) |
| Tucuruvi | R$ 4.930 | R$ 5.060 | R$ 4.327 | -14,49% |
| Parada Inglesa | R$ 4.680 | R$ 4.760 | R$ 4.612 | -3,11% |
| Tremembé | R$ 4.700 | R$ 4.830 | R$ 4.587 | -5,03% |
| Água Fria | R$ 4.960 | R$ 5.100 | R$ 5.123 | 0,45% |
| Vila Mazzei | R$ 4.330 | R$ 4.360 | R$ 4.022 | -7,75% |
| Imirim | R$ 4.590 | R$ 4.610 | R$ 4.470 | -3,04% |
| Santana | R$ 5.500 | R$ 5.590 | R$ 5.360 | -4,11% |
| Mandaqui | R$ 4.620 | R$ 4.670 | R$ 4.254 | -8,91% |
| Vila Guilherme | R$ 4.560 | R$ 4.670 | R$ 4.316 | -7,58% |
| Freguesia do Ó | R$ 4.400 | R$ 4.530 | R$ 4.171 | -7,92% |
| Limão | R$ 4.310 | R$ 4.400 | R$ 4.321 | -1,80% |
| Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | -5,74% | |||
| Dados janeiro 2025 Portal ZN Imóvel |
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Leia também: Valor m² Casas Zona Norte
Portanto, houve uma ligeira queda no valor do metro quadrado das Casas na zona norte de São Paulo em 2025, refletindo a alta procura por imóveis nessa região e a valorização dos preços. E a zona norte de São Paulo continua sendo um dos destinos mais procurados para aquisição de imóveis, graças à sua localização privilegiada e à ampla oferta de serviços e comodidades.
Diante desta pesquisa, entendemos que diante das ligeiras quedas que o mercado apresentou, comprar imóvel é um bom negócio, pois é sinônimo de segurança e de rentabilidade.
A aquisição de um imóvel é algo que precisa ser analisada com cautela, pois existe uma série de detalhes a ser estudada. Por isso, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente.
Leia também: Taxas de juros para financiamento imobiliário
Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. Uma taxa de juros mais alta será o suficiente para aumentar o valor da prestação e consequentemente o montante final que você terá de pagar.
Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?
O nível de relacionamento do cliente com o banco interferirá na cota e taxa de juros da contratação do crédito imobiliário. Ou seja, é importante consultar mais de uma instituição bancária e avaliar as melhores alternativas de financiamento.
Caso queira conhecer mais sobre os programas de Financiamento Imobiliário de cada instituição bancária, aconselhamos ler nossos artigos:
- Financiamento Imobiliário Caixa
- Financiamento Imobiliário Itaú
- Financiamento Imobiliário Bradesco
- Financiamento Imobiliário Santander
- Financiamento Imobiliário BB
- Financiamento Imobiliário Banco Inter
Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa na região da Zona Norte. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Depois de cadastrado, as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
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