O valor do metro quadrado das casas na Zona Norte ficou mais caro?
Veja o comparativo dos preços dos últimos três anos
A Zona Norte de São Paulo é conhecida por ser uma região com muitas opções de moradia e com bairros de diversas características. Desde casas antigas até novos empreendimentos, é possível encontrar uma grande variedade de opções de moradia na Zona Norte.
Porém, a pergunta que muitos compradores se fazem é se o valor do metro quadrado das casas na zona norte ficou mais caro em 2025?
O Portal ZN Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado das Casas à venda na Zona Norte de São Paulo em janeiro de 2024 com mesmo período de 2025.
A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado foi uma queda em média de -3,85% no custo do metro quadrado.
| Comparativo média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairros | Jan/2023 | Jan/2024 | Jan/2025 | Aumento ou Queda (%) |
| Tucuruvi | R$ 4.770 | R$ 4.820 | R$ 4.606 | -4,44% |
| Parada Inglesa | R$ 4.680 | R$ 4.840 | R$ 4.582 | -5,33% |
| Água Fria | R$ 4.820 | R$ 4.870 | R$ 4.575 | -6,06% |
| Vila Mazzei | R$ 4.580 | R$ 4.680 | R$ 4.664 | -0,34% |
| Imirim | R$ 4.450, | R$ 4.540 | R$ 4.487 | -1,17% |
| Santana | R$ 5.420 | R$ 5.510 | R$ 5.249 | -4,74% |
| Mandaqui | R$ 4.430 | R$ 4.460 | R$ 4.250 | -4,71% |
| Vila Guilherme | R$ 4.410 | R$ 4.580 | R$ 4.411 | -3,69% |
| Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | -3,85% | |||
| Dados Janeiro 2025 Portal ZN Imóvel |
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Já a tabela de Casas e Sobrados com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, à venda na Zona Norte de São Paulo, apresentou queda de -3,51% no custo do metro quadrado:
| Comparativo média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairros | Jan/2023 | Jan/2024 | Jan/2025 | Aumento ou Queda (%) |
| Tucuruvi | R$ 4.920 | R$ 5.010 | R$ 4.780 | -4,59% |
| Parada Inglesa | R$ 4.850 | R$ 4.970 | R$ 4.807 | -3,28% |
| Tremembé | R$ 4.550 | R$ 4.620 | R$ 4.185 | -9,42% |
| Água Fria | R$ 4.990 | R$ 5.090 | R$ 5.021 | -1,36% |
| Vila Mazzei | R$ 4.500 | R$ 4.590 | R$ 4.468 | -2,66% |
| Imirim | R$ 4.780 | R$ 4.880 | R$ 4.674 | -4,22% |
| Santana | R$ 5.630 | R$ 5.750 | R$ 5.660 | -1,57% |
| Mandaqui | R$ 4.620 | R$ 4.780 | R$ 4.615 | -3,45% |
| Vila Guilherme | R$ 4.660 | R$ 4.760 | R$ 4.757 | -0,06% |
| Freguesia do Ó | R$ 4.570 | R$ 4.660 | R$ 4.417 | -5,21% |
| Soma da Porcentagem Geral dos Bairros |
-3,51% |
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| Dados janeiro 2025 Portal ZN Imóvel |
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A tabela abaixo mostra queda de -5,74% no custo no valor do metro quadrado das Casas com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem na Zona Norte de São Paulo
| Comparativo média dos valores do metro quadrado Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairros | Jan/2023 | Jan/2024 | Jan/2025 | Aumento ou Queda (%) |
| Tucuruvi | R$ 4.930 | R$ 5.060 | R$ 4.327 | -14,49% |
| Parada Inglesa | R$ 4.680 | R$ 4.760 | R$ 4.612 | -3,11% |
| Tremembé | R$ 4.700 | R$ 4.830 | R$ 4.587 | -5,03% |
| Água Fria | R$ 4.960 | R$ 5.100 | R$ 5.123 | 0,45% |
| Vila Mazzei | R$ 4.330 | R$ 4.360 | R$ 4.022 | -7,75% |
| Imirim | R$ 4.590 | R$ 4.610 | R$ 4.470 | -3,04% |
| Santana | R$ 5.500 | R$ 5.590 | R$ 5.360 | -4,11% |
| Mandaqui | R$ 4.620 | R$ 4.670 | R$ 4.254 | -8,91% |
| Vila Guilherme | R$ 4.560 | R$ 4.670 | R$ 4.316 | -7,58% |
| Freguesia do Ó | R$ 4.400 | R$ 4.530 | R$ 4.171 | -7,92% |
| Limão | R$ 4.310 | R$ 4.400 | R$ 4.321 | -1,80% |
| Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | -5,74% | |||
| Dados janeiro 2025 Portal ZN Imóvel |
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Leia também: Valor m² Casas Zona Norte
Portanto, houve uma ligeira queda no valor do metro quadrado das Casas na zona norte de São Paulo em 2025, refletindo a alta procura por imóveis nessa região e a valorização dos preços. E a zona norte de São Paulo continua sendo um dos destinos mais procurados para aquisição de imóveis, graças à sua localização privilegiada e à ampla oferta de serviços e comodidades.
Diante desta pesquisa, entendemos que diante das ligeiras quedas que o mercado apresentou, comprar imóvel é um bom negócio, pois é sinônimo de segurança e de rentabilidade.
A aquisição de um imóvel é algo que precisa ser analisada com cautela, pois existe uma série de detalhes a ser estudada. Por isso, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente.
Leia também: Taxas de juros para financiamento imobiliário
Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. Uma taxa de juros mais alta será o suficiente para aumentar o valor da prestação e consequentemente o montante final que você terá de pagar.
Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?
O nível de relacionamento do cliente com o banco interferirá na cota e taxa de juros da contratação do crédito imobiliário. Ou seja, é importante consultar mais de uma instituição bancária e avaliar as melhores alternativas de financiamento.
Caso queira conhecer mais sobre os programas de Financiamento Imobiliário de cada instituição bancária, aconselhamos ler nossos artigos:
- Financiamento Imobiliário Caixa
- Financiamento Imobiliário Itaú
- Financiamento Imobiliário Bradesco
- Financiamento Imobiliário Santander
- Financiamento Imobiliário BB
- Financiamento Imobiliário Banco Inter
Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa na região da Zona Norte. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Depois de cadastrado, as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
Resumo do texto:
A Zona Norte de São Paulo, conhecida por suas diversas opções de moradia, apresenta uma leve queda no valor do metro quadrado das casas em 2025, segundo uma pesquisa do Portal ZN Imóvel. A análise comparou os valores de janeiro de 2024 e 2025, revelando que a média geral caiu 3,85%. Apesar dessa diminuição, a região continua sendo um destino procurado para a aquisição de imóveis, devido à sua localização privilegiada e ampla variedade de serviços. Os especialistas sugerem que, mesmo com as quedas, investir em imóveis pode ser vantajoso, recomendando a realização de simulações de financiamento imobiliário para obter as melhores condições e taxas de juros.
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