Apartamentos na Zona Norte de São Paulo estão mais caros?
Veja o comparativo do metro quadrado dos últimos três anos
A zona norte de São Paulo é uma das regiões mais procuradas da cidade para aquisição de imóveis, oferecendo uma localização privilegiada e uma ampla oferta de serviços e comodidades
Porém, a pergunta que muitos compradores se fazem é se o valor do metro quadrado de apartamentos na zona norte ficou mais caro em 2025?
O Portal ZN Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compra os valores do metro quadrado dos Apartamentos à venda na Zona Norte de São Paulo em janeiro de 2025 com mesmo período de 2024 e 2023. A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Apartamentos à venda com 2 dormitórios na Zona Norte de São Paulo.
Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado será o aumento de 0,85% no valor do metro quadrado.
| Valor médio m² Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Norte – São Paulo |
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| Bairros | Jan 2023 |
Jan 2024 |
Jan 2025 |
Aumento ou Queda 24/25 % |
| Santana | R$ 7.130 | R$ 7.220 | R$ 7.250 | 0,42% |
| Lauzane Paulista | R$ 5.740 | R$ 5.770 | R$ 5.860 | 1,56% |
| Tucuruvi | R$ 6.510 | R$ 6.660 | R$ 6.766 | 1,59% |
| Parada Inglesa | R$ 7.130 | R$ 7.330 | R$ 7.409 | 1,08% |
| Mandaqui | R$ 5.860 | R$ 5.900 | R$ 5.754 | -2,47% |
| Santa Teresinha |
R$ 6.800 | R$ 6.860 | R$ 6.807 | -0,77% |
| Vila Guilherme | R$ 6.350 | R$ 6.450 | R$ 6.699 | 3,86% |
| Casa Verde | R$ 6.870 | R$ 6.960 | R$ 6.887 | -1,05% |
| Imirim | R$ 5.910 | R$ 5.960 | R$ 5.979 | 0,32% |
| Freguesia do Ó | R$ 5.970 | R$ 6.050 | R$ 6.388 | 5,59% |
| Limão | R$ 6.140 | R$ 6.200 | R$ 6.165 | -0,56% |
| Média Total | 0,85% | |||
| Dados de Janeiro de 2025 Portal ZN Imóvel |
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Já o valor do metro quadrado das ofertas de Apartamentos com 2 ou 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, na Zona Norte de São Paulo à venda também ficaram mais caro, cerca de 2,85%.
| Valor médio m² Apartamentos 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Norte – São Paulo |
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| Bairros | Jan 2023 |
Jan 2024 |
Jan 2025 |
Aumento ou Queda % |
| Santana | R$ 7.840 | R$ 7.950 | R$ 7.896 | -0,68% |
| Lauzane Paulista | R$ 7.470 | R$ 7.570 | R$ 7.717 | 1,94% |
| Tucuruvi | R$ 6.870 | R$ 6.970 | R$ 7.162 | 2,75% |
| Parada Inglesa | R$ 7.730 | R$ 7.850 | R$ 8.133 | 3,61% |
| Mandaqui | R$ 6.790 | R$ 6.900 | R$ 7.402 | 7,28% |
| Santa Teresinha | R$ 7.890 | R$ 8.090 | R$ 8.550 | 5,69% |
| Vila Guilherme | R$ 7.400 | R$ 7.540 | R$ 7.638 | 1,30% |
| Água Fria | R$ 6.730 | R$ 6.780 | R$ 6.645 | -1,99% |
| Casa Verde | R$ 7.700 | R$ 7.810 | R$ 7.867 | 0,73% |
| Imirim | R$ 7.160 | R$ 7.290 | R$ 7.904 | 8,42% |
| Parque Mandaqui | R$ 6.420 | R$ 6.450 | R$ 6.604 | 2,39% |
| Média Total | 2,85% | |||
| Dados de Janeiro de 2025 Portal ZN Imóvel |
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Os Apartamentos com 4 dormitórios na Zona Norte de São Paulo apresentaram queda de -3,71% no valor do metro quadrado.
| Valor médio m² Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Norte – São Paulo |
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| Bairros | Jan 2023 |
Jan 2024 |
Jan 2025 |
Aumento ou Queda % |
| Santana | R$ 8.220 | R$ 8.300 | R$ 8.365 | 0,78% |
| Lauzane Paulista | R$ 7.430 | R$ 7.510 | R$ 7.718 | 2,77% |
| Tucuruvi | R$ 6.960 | R$ 7.400 | R$ 6.783 | -8,34% |
| Jardim São Paulo |
R$ 7.410 | R$ 8.800 | R$ 7.738 | -12,07% |
| Mandaqui | R$ 6.830 | R$ 7.030 | R$ 6.879 | -2,15% |
| Santa Teresinha | R$ 8.970 | R$ 9.060 | R$ 9.424 | 4,02% |
| Água Fria | R$ 6.500 | R$ 6.610 | R$ 6.366 | -3,69% |
| Casa Verde | R$ 9.210 | R$ 9.270 | R$ 8.860 | -4,42% |
| Parque Mandaqui |
R$ 6.850 | R$ 6.820 | R$ 6.038 | -11,47% |
| Média Total | -3,71% | |||
| Dados de Janeiro de 2025 Portal ZN Imóvel |
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Nos Apartamentos de Alto Padrão na Zona Norte, a queda foi de -8,34%, no valor do metro quadrado.
| Valor médio m² Apartamentos Alto Padrão com 3 Suítes ou 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Norte – São Paulo |
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| Bairros | Jan 2023 |
Jan 2024 |
Jan 2025 |
Aumento ou Queda % |
| Alto de Santana / Santana |
R$ 8.840 | R$ 9.010 | R$ 8.896 | -1,27% |
| Santa Teresinha |
R$ 9.380 | R$ 9.530 | R$ 8.354 | -12,34% |
| Jardim São Paulo |
R$ 8.050 | R$ 8.160 | R$ 7.668 | -6,03% |
| Água Fria | R$ 7.060 | R$ 7.140 | R$ 7.080 | -0,84% |
| Casa Verde | R$ 9.350 | R$ 9.400 | R$ 7.411 | -21,16% |
| Mandaqui | R$ 6.410 | R$ 6.680 | R$ 6.347 | -4,99% |
| Média Total | -8,34% | |||
| Dados de Janeiro de 2025 Portal ZN Imóvel |
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Leia também: Valor m² aptos Zona Norte
Portanto, o valor do metro quadrado de apartamentos na zona norte de São Paulo ficou mais caro em 2024, refletindo a alta procura por imóveis nessa região e a valorização dos preços. E a zona norte de São Paulo continua sendo um dos destinos mais procurados para aquisição de imóveis, graças à sua localização privilegiada e à ampla oferta de serviços e comodidades.
Diante desta pesquisa, entendemos que mesmo com os ligeiros aumentos que o mercado apresentou comprar imóvel é um bom negócio, pois é sinônimo de segurança, valorização rentabilidade.
A aquisição de um imóvel é algo que precisa ser analisada com cautela, pois existe uma série de detalhes a ser estudada. Por isso, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente.
Leia também: Taxas de juros para financiamento imobiliário
Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. Uma taxa de juros mais alta será o suficiente para aumentar o valor da prestação e consequentemente o montante final que você terá de pagar.
Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?
O nível de relacionamento do cliente com o banco interferirá na cota e taxa de juros da contratação do crédito imobiliário. Ou seja, é importante consultar mais de uma instituição bancária e avaliar as melhores alternativas de financiamento.
Caso queira conhecer mais sobre os programas de Financiamento Imobiliário de cada instituição bancária, aconselhamos ler nossos artigos:
- Financiamento Imobiliário Caixa
- Financiamento Imobiliário Itaú
- Financiamento Imobiliário Bradesco
- Financiamento Imobiliário Santander
- Financiamento Imobiliário BB
- Financiamento Imobiliário Banco Inter
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Dados: Portal ZN Imóvel - 2025
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