O mercado de locação das Casas e Sobrados residenciais na Grande São Paulo, tem um alto índice de procura e baixo de ofertas no mercado. Ou seja, tem muito mais pessoas procurando casas para alugar em São Paulo, do que ofertas para isso.
Mas, vale atentar que o mercado só não é mais dinâmico, pois muitas casas deixam de ser alugadas por falta de manutenção ou por não realizarem a modernização do imóvel após algumas décadas de uso.
Abaixo, será mostrado as tabelas com os valores médio do metro quadrado do Aluguel das Casas e Sobrados, especificando por vagas de dormitórios e vagas de garagem:
Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
2 dormitórios com 1 vaga de garagem
Zona Norte - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² Aluguel |
| Santana |
R$ 21,40 |
| Vila Medeiros |
R$ 21,29 |
| Casa Verde |
R$ 19,45 |
| Tucuruvi |
R$ 21,11 |
| Imirim |
R$ 19,62 |
| Vila Guilherme |
R$ 21,62 |
| Vila Maria Alta |
R$ 21,00 |
| Freguesia do Ó |
R$ 18,10 |
| Vila Mazzei |
R$ 20,51 |
| Vila Isolina Mazzei |
R$ 20,78 |
| Vila Maria |
R$ 20,96 |
| Água Fria |
R$ 20,20 |
Dados Agosto 2025
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem
Zona Norte - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² Aluguel |
| Santana |
R$ 21,12 |
| Tucuruvi |
R$ 19,75 |
| Imirim |
R$ 18,75 |
| Vila Mazzei |
R$ 19,95 |
| Casa Verde |
R$ 18,87 |
| Vila Guilherme |
R$ 20,90 |
| Tremembé |
R$ 18,20 |
| Água Fria |
R$ 20,78 |
| Vila Medeiros |
R$ 19,77 |
| Freguesia do Ó |
R$ 17,69 |
| Mandaqui |
R$ 18,23 |
| Vila Nova Mazzei |
R$ 18,68 |
Dados Agosto 2025
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem
Zona Norte - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² Aluguel |
| Santana |
R$ 20,76 |
| Tucuruvi |
R$ 18,66 |
| Água Fria |
R$ 19,33 |
| Casa Verde |
R$ 17,08 |
| Tremembé |
R$ 17,79 |
| Mandaqui |
R$ 17,63 |
| Imirim |
R$ 19,65 |
| Freguesia do Ó |
R$ 17,73 |
| Jardim São Paulo |
R$ 19,49 |
| Vila Mazzei |
R$ 19,69 |
| Lauzane Paulista |
R$ 17,66 |
| Jardim São Paulo (Zona Norte) |
R$ 23,52 |
Dados Agosto 2025
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Desde que chegou o metrô no bairro de Santana com a Linha 1 – Azul, impulsionou o desenvolvimento da Zona Norte. Com isso, cresceu a procura para quem quer Alugar Casas próximas ao Metrô na Zona Norte, pois garantem a praticidade de se deslocar para as outras regiões com facilidade.
Fonte: Banco de Dados do Portal ZN Imóvel – 2025
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