Alugar Casas na Zona Norte, São Paulo

O mercado de locação das Casas e Sobrados residenciais na Grande São Paulo, tem um alto índice de procura e baixo de ofertas no mercado. Ou seja, tem muito mais pessoas procurando casas para alugar em São Paulo, do que ofertas para isso.

Mas, vale atentar que o mercado só não é mais dinâmico, pois muitas casas deixam de ser alugadas por falta de manutenção ou por não realizarem a modernização do imóvel após algumas décadas de uso.

Abaixo, será mostrado as tabelas com os valores médio do metro quadrado do Aluguel das Casas e Sobrados, especificando por vagas de dormitórios e vagas de garagem:

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m² Aluguel
Santana	R$ 21,43
Casa Verde	R$ 18,81
Vila Medeiros	R$ 21,36
Tucuruvi	R$ 20,62
Imirim	R$ 19,86
Freguesia do Ó	R$ 18,66
Vila Maria Alta	R$ 20,46
Vila Isolina Mazzei	R$ 21,21
Vila Gustavo	R$ 21,29
Vila Maria	R$ 20,88
Vila Guilherme	R$ 21,50
Água Fria	R$ 20,86
Dados Abril 2025 Portal ZN Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m² Aluguel
Santana	R$ 20,90
Tucuruvi	R$ 19,72
Imirim	R$ 18,90
Casa Verde	R$ 19,29
Tremembé	R$ 18,09
Vila Mazzei	R$ 19,19
Água Fria	R$ 20,57
Vila Guilherme	R$ 20,99
Vila Medeiros	R$ 19,36
Freguesia do Ó	R$ 16,66
Vila Nova Mazzei	R$ 19,36
Jardim São Paulo	R$ 19,62
Dados Abril 2025 Portal ZN Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m² Aluguel
Santana	R$ 21,50
Tucuruvi	R$ 18,73
Mandaqui	R$ 17,94
Água Fria	R$ 19,11
Freguesia do Ó	R$ 18,18
Casa Verde	R$ 16,97
Tremembé	R$ 17,21
Imirim	R$ 21,82
Jardim São Paulo (Zona Norte)	R$ 21,65
Jardim São Paulo	R$ 19,19
Vila Amália (Zona Norte)	R$ 14,30
Vila Mazzei	R$ 18,75
Dados Abril 2025 Portal ZN Imóvel

Desde que chegou o metrô no bairro de Santana com a Linha 1 – Azul, impulsionou o desenvolvimento da Zona Norte. Com isso, cresceu a procura para quem quer Alugar Casas próximas ao Metrô na Zona Norte, pois garantem a praticidade de se deslocar para as outras regiões com facilidade.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZN Imóvel – 2025