Casas na Zona Norte à Venda, São Paulo

Muitos podem dizer que morar em edifícios traz mais segurança, lazer, interações aos filhos, etc. Mas, se perguntarmos la no fundo, o sonho da grande maioria é ter a sua “Casa Própria”. A grande maioria prefere morar em uma casa espaçosa, bonita, com um belo quintal, etc.

Pensando nisso, o Portal ZN Imóvel, no intuito de ajudar na pesquisa, realizou uma avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das casas e sobrados à venda na Zona Norte de São Paulo. Vale lembrar, que o portal usa como base os bairros mais pesquisados em 2025.

Abaixo, mostraremos tabelas com os valores do metro quadrado das casas de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo:

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Santana	R$ 5.186,41
Tucuruvi	R$ 4.604,18
Vila Medeiros	R$ 3.738,29
Vila Mazzei	R$ 4.368,09
Parada Inglesa	R$ 4.525,45
Imirim	R$ 4.402,74
Vila Nova Mazzei	R$ 3.920,69
Mandaqui	R$ 4.163,51
Vila Guilherme	R$ 4.502,83
Água Fria	R$ 4.783,61
Vila Gustavo	R$ 4.003,73
Tremembé	R$ 4.205,26
Dados Março 2025 Portal ZN Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tucuruvi	R$ 4.889,01
Santana	R$ 5.571,09
Vila Medeiros	R$ 4.173,24
Parada Inglesa	R$ 4.899,07
Vila Mazzei	R$ 4.409,49
Imirim	R$ 4.667,50
Tremembé	R$ 4.540,96
Mandaqui	R$ 4.494,05
Vila Gustavo	R$ 4.294,67
Vila Nova Mazzei	R$ 4.083,12
Freguesia do Ó	R$ 4.458,79
Vila Guilherme	R$ 4.516,06
Dados Março 2025 Portal ZN Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Santana	R$ 5.442,03
Tremembé	R$ 4.744,15
Tucuruvi	R$ 4.843,12
Parada Inglesa	R$ 4.556,87
Mandaqui	R$ 4.370,36
Água Fria	R$ 5.084,76
Imirim	R$ 4.517,11
Vila Medeiros	R$ 3.818,66
Vila Mazzei	R$ 4.023,98
Freguesia do Ó	R$ 4.372,55
Vila Guilherme	R$ 4.723,02
Lauzane Paulista	R$ 4.290,32
Dados Março 2025 Portal ZN Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Santana	R$ 5.572,82
Tucuruvi	R$ 5.042,33
Tremembé	R$ 4.712,93
Água Fria	R$ 5.001,38
Vila Mazzei	R$ 4.167,16
Parada Inglesa	R$ 4.859,01
Jardim França	R$ 5.322,69
Mandaqui	R$ 4.188,24
Imirim	R$ 4.277,80
Jardim São Paulo (Zona Norte)	R$ 5.981,68
Freguesia do Ó	R$ 4.496,21
Vila Gustavo	R$ 3.981,16
Dados Março 2025 Portal ZN Imóvel

Leia também: Comparativo 2022/2023: m² Casas na Zona Norte

Por que morar na Zona Norte de São Paulo?

Hoje, morar na Zona Norte de São Paulo se tornou um privilégio. A ZN, como é conhecida por muitos moradores, reúne uma série de atrativos para quem busca qualidade de vida, conforto e praticidade de estar perto de tudo. Outro fator que desperta atenção na Zona Norte é que a região conta uma das maiores florestas urbanas, a Serra da Cantareira. Além do Parque da Cantareira e do Horto Florestal. Por esse motivo, o ar é mais puro e o clima é mais ameno.

Vale ressaltar que, a Zona Norte oferece inúmeras opções de lazer, infraestrutura e serviços. Dentre as opções, destacam-se o Horto Florestal, Parque Estadual da Cantareira, Trote, Parque da Juventude e o Sesc-Santana.

Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Norte de São Paulo? Clique nos links abaixo:

A região ainda conta os shoppings Center Norte, Lar Center, Santana Parque, Shopping Metrô Tucuruvi, Shopping D e o Trimais Supermercado.

Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa ou Sobrado na Zona Norte, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Após cadastrados as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo, farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZN Imóvel - 2025