Casas na Zona Norte à Venda, São Paulo

Muitos podem dizer que morar em edifícios traz mais segurança, lazer, interações aos filhos, etc. Mas, se perguntarmos la no fundo, o sonho da grande maioria é ter a sua “Casa Própria”. A grande maioria prefere morar em uma casa espaçosa, bonita, com um belo quintal, etc.

Pensando nisso, o Portal ZN Imóvel, no intuito de ajudar na pesquisa, realizou uma avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das casas e sobrados à venda na Zona Norte de São Paulo. Vale lembrar, que o portal usa como base os bairros mais pesquisados em 2025.

Abaixo, mostraremos tabelas com os valores do metro quadrado das casas de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo:

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tucuruvi	R$ 4.645,12
Santana	R$ 5.239,58
Vila Medeiros	R$ 3.792,78
Vila Mazzei	R$ 4.301,94
Parada Inglesa	R$ 4.481,83
Imirim	R$ 4.339,40
Água Fria	R$ 4.780,70
Vila Guilherme	R$ 4.394,27
Mandaqui	R$ 4.193,24
Vila Gustavo	R$ 3.889,77
Vila Nova Mazzei	R$ 3.937,00
Jaçanã	R$ 3.748,29
Dados Abril 2025 Portal ZN Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tucuruvi	R$ 4.831,35
Vila Medeiros	R$ 4.073,55
Santana	R$ 5.596,18
Parada Inglesa	R$ 4.909,14
Vila Mazzei	R$ 4.414,46
Imirim	R$ 4.684,92
Tremembé	R$ 4.573,73
Vila Nova Mazzei	R$ 4.160,55
Mandaqui	R$ 4.536,47
Vila Gustavo	R$ 4.334,76
Vila Guilherme	R$ 4.565,10
Água Fria	R$ 5.100,81
Dados Abril 2025 Portal ZN Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Santana	R$ 5.505,99
Parada Inglesa	R$ 4.568,08
Tucuruvi	R$ 4.802,61
Tremembé	R$ 4.770,25
Mandaqui	R$ 4.502,86
Água Fria	R$ 5.064,48
Imirim	R$ 4.476,62
Vila Medeiros	R$ 3.859,33
Vila Mazzei	R$ 4.133,26
Freguesia do Ó	R$ 4.523,98
Vila Guilherme	R$ 4.592,60
Limão	R$ 4.148,65
Dados Abril 2025 Portal ZN Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tucuruvi	R$ 5.077,26
Santana	R$ 5.602,69
Tremembé	R$ 4.774,91
Água Fria	R$ 4.985,16
Vila Mazzei	R$ 4.072,44
Parada Inglesa	R$ 4.959,57
Jardim França	R$ 5.415,79
Jardim São Paulo (Zona Norte)	R$ 5.828,95
Imirim	R$ 4.393,84
Freguesia do Ó	R$ 4.431,96
Mandaqui	R$ 4.271,38
Vila Gustavo	R$ 4.036,26
Dados Abril 2025 Portal ZN Imóvel

Leia também: Comparativo 2022/2023: m² Casas na Zona Norte

Por que morar na Zona Norte de São Paulo?

Hoje, morar na Zona Norte de São Paulo se tornou um privilégio. A ZN, como é conhecida por muitos moradores, reúne uma série de atrativos para quem busca qualidade de vida, conforto e praticidade de estar perto de tudo. Outro fator que desperta atenção na Zona Norte é que a região conta uma das maiores florestas urbanas, a Serra da Cantareira. Além do Parque da Cantareira e do Horto Florestal. Por esse motivo, o ar é mais puro e o clima é mais ameno.

Vale ressaltar que, a Zona Norte oferece inúmeras opções de lazer, infraestrutura e serviços. Dentre as opções, destacam-se o Horto Florestal, Parque Estadual da Cantareira, Trote, Parque da Juventude e o Sesc-Santana.

Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Norte de São Paulo? Clique nos links abaixo:

A região ainda conta os shoppings Center Norte, Lar Center, Santana Parque, Shopping Metrô Tucuruvi, Shopping D e o Trimais Supermercado.

Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa ou Sobrado na Zona Norte, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Após cadastrados as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo, farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZN Imóvel - 2025