Casas na Zona Norte à Venda, São Paulo

Muitos podem dizer que morar em edifícios traz mais segurança, lazer, interações aos filhos, etc. Mas, se perguntarmos la no fundo, o sonho da grande maioria é ter a sua “Casa Própria”. A grande maioria prefere morar em uma casa espaçosa, bonita, com um belo quintal, etc.

Pensando nisso, o Portal ZN Imóvel, no intuito de ajudar na pesquisa, realizou uma avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das casas e sobrados à venda na Zona Norte de São Paulo. Vale lembrar, que o portal usa como base os bairros mais pesquisados em 2025.

Abaixo, mostraremos tabelas com os valores do metro quadrado das casas de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo:

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tucuruvi	R$ 4.645,45
Santana	R$ 5.239,61
Vila Medeiros	R$ 3.765,79
Vila Mazzei	R$ 4.301,94
Parada Inglesa	R$ 4.481,17
Imirim	R$ 4.326,61
Água Fria	R$ 4.780,70
Vila Guilherme	R$ 4.394,27
Mandaqui	R$ 4.193,24
Vila Gustavo	R$ 3.887,97
Vila Nova Mazzei	R$ 3.974,03
Jaçanã	R$ 3.748,29
Dados Abril 2025 Portal ZN Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tucuruvi	R$ 4.834,02
Vila Medeiros	R$ 4.075,26
Santana	R$ 5.596,59
Parada Inglesa	R$ 4.899,50
Vila Mazzei	R$ 4.406,04
Imirim	R$ 4.676,05
Tremembé	R$ 4.570,29
Vila Nova Mazzei	R$ 4.160,55
Mandaqui	R$ 4.536,47
Vila Gustavo	R$ 4.332,34
Vila Guilherme	R$ 4.565,96
Água Fria	R$ 5.074,53
Dados Abril 2025 Portal ZN Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Santana	R$ 5.489,30
Parada Inglesa	R$ 4.569,34
Tucuruvi	R$ 4.799,91
Tremembé	R$ 4.765,91
Mandaqui	R$ 4.502,86
Água Fria	R$ 5.011,66
Imirim	R$ 4.476,62
Vila Medeiros	R$ 3.859,33
Vila Mazzei	R$ 4.146,78
Freguesia do Ó	R$ 4.521,34
Vila Guilherme	R$ 4.584,91
Limão	R$ 4.148,65
Dados Abril 2025 Portal ZN Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tucuruvi	R$ 5.074,32
Santana	R$ 5.602,37
Tremembé	R$ 4.774,91
Água Fria	R$ 4.985,16
Vila Mazzei	R$ 4.069,87
Parada Inglesa	R$ 4.956,51
Jardim França	R$ 5.415,79
Jardim São Paulo (Zona Norte)	R$ 5.828,95
Imirim	R$ 4.405,73
Freguesia do Ó	R$ 4.438,04
Mandaqui	R$ 4.271,38
Vila Gustavo	R$ 4.036,26
Dados Abril 2025 Portal ZN Imóvel

Leia também: Comparativo 2022/2023: m² Casas na Zona Norte

Por que morar na Zona Norte de São Paulo?

Hoje, morar na Zona Norte de São Paulo se tornou um privilégio. A ZN, como é conhecida por muitos moradores, reúne uma série de atrativos para quem busca qualidade de vida, conforto e praticidade de estar perto de tudo. Outro fator que desperta atenção na Zona Norte é que a região conta uma das maiores florestas urbanas, a Serra da Cantareira. Além do Parque da Cantareira e do Horto Florestal. Por esse motivo, o ar é mais puro e o clima é mais ameno.

Vale ressaltar que, a Zona Norte oferece inúmeras opções de lazer, infraestrutura e serviços. Dentre as opções, destacam-se o Horto Florestal, Parque Estadual da Cantareira, Trote, Parque da Juventude e o Sesc-Santana.

Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Norte de São Paulo? Clique nos links abaixo:

A região ainda conta os shoppings Center Norte, Lar Center, Santana Parque, Shopping Metrô Tucuruvi, Shopping D e o Trimais Supermercado.

Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa ou Sobrado na Zona Norte, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Após cadastrados as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo, farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZN Imóvel - 2025