Muitos podem dizer que morar em edifícios traz mais segurança, lazer, interações aos filhos, etc. Mas, se perguntarmos la no fundo, o sonho da grande maioria é ter a sua “Casa Própria”.

A grande maioria prefere morar em uma casa espaçosa, bonita, com um belo quintal, etc.

Pensando nisso, o Portal ZN Imóvel, no intuito de ajudar na pesquisa, realizou uma avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das casas e sobrados à venda na Zona Norte de São Paulo.

Vale lembrar, que o portal usa como base os bairros mais pesquisados em 2026.

Abaixo, mostraremos tabelas com os valores do metro quadrado das casas de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo:

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Santana	R$ 5.383,06
Tucuruvi	R$ 4.695,31
Vila Medeiros	R$ 3.802,55
Vila Mazzei	R$ 4.274,49
Parada Inglesa	R$ 4.676,41
Vila Guilherme	R$ 4.562,14
Imirim	R$ 4.369,06
Vila Gustavo	R$ 4.066,63
Água Fria	R$ 4.785,50
Mandaqui	R$ 4.210,97
Jaçanã	R$ 3.931,94
Tremembé	R$ 4.172,70
Dados Agosto 2026 Portal ZN Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Vila Medeiros	R$ 4.187,61
Tremembé	R$ 4.609,80
Mandaqui	R$ 4.726,38
Santana	R$ 5.749,53
Imirim	R$ 4.704,28
Água Fria	R$ 5.107,55
Parada Inglesa	R$ 4.992,11
Vila Nova Mazzei	R$ 4.089,37
Vila Guilherme	R$ 4.632,01
Tucuruvi	R$ 4.817,67
Vila Mazzei	R$ 4.390,55
Vila Gustavo	R$ 4.453,58
Dados Agosto 2026 Portal ZN Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tucuruvi	R$ 4.940,30
Santana	R$ 5.676,35
Parada Inglesa	R$ 4.750,86
Tremembé	R$ 4.781,84
Mandaqui	R$ 4.608,19
Água Fria	R$ 5.101,84
Freguesia do Ó	R$ 4.524,79
Imirim	R$ 4.564,01
Vila Medeiros	R$ 3.933,82
Vila Mazzei	R$ 4.142,82
Vila Guilherme	R$ 4.751,42
Horto Florestal	R$ 4.452,50
Dados Agosto 2026 Portal ZN Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tucuruvi	R$ 5.153,10
Santana	R$ 5.501,29
Tremembé	R$ 4.867,01
Vila Mazzei	R$ 4.113,35
Água Fria	R$ 5.200,22
Parada Inglesa	R$ 4.953,66
Jardim França	R$ 5.613,01
Jardim São Paulo (Zona Norte)	R$ 5.830,34
Imirim	R$ 4.374,61
Freguesia do Ó	R$ 4.655,01
Mandaqui	R$ 4.388,29
Horto Florestal	R$ 4.803,53
Dados Agosto 2026 Portal ZN Imóvel

Por que morar na Zona Norte de São Paulo?

Hoje, morar na Zona Norte de São Paulo se tornou um privilégio. A ZN, como é conhecida por muitos moradores, reúne uma série de atrativos para quem busca qualidade de vida, conforto e praticidade de estar perto de tudo.

Outro fator que desperta atenção na Zona Norte é que a região conta uma das maiores florestas urbanas, a Serra da Cantareira. Além do Parque da Cantareira e do Horto Florestal. Por esse motivo, o ar é mais puro e o clima é mais ameno.

Vale ressaltar que, a Zona Norte oferece inúmeras opções de lazer, infraestrutura e serviços. Dentre as opções, destacam-se o Horto Florestal, Parque Estadual da Cantareira, Trote, Parque da Juventude e o Sesc-Santana.

Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Norte de São Paulo? Clique nos links abaixo:

A região ainda conta os shoppings Center Norte, Lar Center, Santana Parque, Shopping Metrô Tucuruvi, Shopping D e o Trimais Supermercado.

Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa ou Sobrado na Zona Norte, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel.

Após cadastrados as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo, farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZN Imóvel - 2026