Apartamento, 2 Quartos à Venda, Carandiru, 42 m² por R$ 437.000,00

Descrição do Imóvel

DADOS TÉCNICOS DO CONDOMÍNIO
ANO DE CONSTRUÇÃO: ENTREGUE RECENTEMENTE EM SETEMBRO DE 2024
ÁREA TOTAL DO TERRENO: PROJETO MODERNO DE TORRE ÚNICA COM MAIS DE 1.500 M² DE ÁREA TOTAL DE IMPLANTAÇÃO
TOTAL DE UNIDADES: PROJETO EXCLUSIVO COM APENAS 120 UNIDADES NO TOTAL
________________________________________
LAZER COMPLETO PARA TODAS AS IDADES (ÊNFASE EM FAMÍLIAS E CRIANÇAS)
PISCINA ADULTO: ESPAÇO AMPLO PARA NATAÇÃO E RELAXAMENTO
PISCINA INFANTIL: DIVERSÃO TOTALMENTE SEGURA PARA OS PEQUENOS
ROOFTOP COM VISTA PANORÂMICA: ÁREA DE CONVIVÊNCIA ELEVADA NA COBERTURA
ESPAÇO GOURMET E CHURRASQUEIRA: IDEAL PARA FESTAS FAMILIARES
BRINQUEDOTECA E ESPAÇO KIDS: AMBIENTE LÚDICO PARA DESENVOLVIMENTO INFANTIL
QUADRA POLIESPORTIVA E DE AREIA: PRÁTICA DE ESPORTES E INTEGRAÇÃO DE JOVENS
ACADEMIA EQUIPADA (FITNESS): ESTRUTURA PARA TODA A FAMÍLIA MANTER A SAÚDE
ESPAÇO VERDE E PARQUE: CONTATO COM A NATUREZA DENTRO DE CASA
________________________________________
INFRAESTRUTURA, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E FACILIDADES
LAVANDERIA COLETIVA: PRATICIDADE COMPLETA PARA A ROTINA DIÁRIA
COWORKING INTERNO: ESPAÇO RESERVADO PARA TRABALHO HOME OFFICE
ESPAÇO DELIVERY: ARMAZENAMENTO SEGURO E ORGANIZADO DE ENCOMENDAS
BICICLETÁRIO PRIVATIVO: VAGAS EXCLUSIVAS PARA GUARDAR BICICLETAS
ACESSIBILIDADE TOTAL: RAMPAS E INSTALAÇÕES PARA DEFICIENTES FÍSICOS
ESTACIONAMENTO PARA VISITANTES: COMODIDADE TOTAL PARA OS SEUS CONVIDADOS
________________________________________
SEGURANÇA MÁXIMA E EQUIPAMENTOS
PORTARIA BLINDADA: ATENDIMENTO E CONTROLE RIGOROSO 24 HORAS POR DIA
MONITORAMENTO POR CÂMERAS (CFTV): SISTEMA DE CIRCUITO FECHADO EM TODO O PERÍMETRO
CONTROLE DE ACESSO BIOMÉTRICO: TECNOLOGIA PARA MORADORES E PRESTADORES DE SERVIÇO
CLAUSURA PARA PEDESTRES E VEÍCULOS: DUPLO BLOQUEIO NAS ENTRADAS PRINCIPAIS
SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIO: ALARMES E EXTINTORES DE ÚLTIMA GERAÇÃO EM TODOS OS PAVIMENTOS
________________________________________
COMÉRCIO, LAZER, SERVIÇOS E CULTURA NA REGIÃO
SHOPPING CENTER NORTE E SHOPPING LAR CENTER: COMPRAS, CINEMA E LAZER A POUCOS MINUTOS
PARQUE DO TROTE: AMPLA ÁREA VERDE PARA CAMINHADAS E LAZER AO AR LIVRE
SUPERMERCADOS DE GRANDE PORTE: PRÓXIMO AO SONDA, EXTRA E ATACADISTAS DA REGIÃO
CENTRO CULTURAL E SESC SANTANA: OPÇÕES DE TEATRO, SHOWS E EXPOSIÇÕES PRÓXIMAS
REDE BANCÁRIA E PADARIAS: AMPLA VARIEDADE NA AVENIDA CONCEIÇÃO E RUA MARIA CÂNDIDA
________________________________________
SAÚDE, EDUCAÇÃO E SEGURANÇA PÚBLICA NA VILA GUILHERME
UNIDADES DE SAÚDE: UBS VILA GUILHERME E PRONTO SOCORRO MUNICIPAL SANTANA NAS PROXIMIDADES
HOSPITAIS DE REFERÊNCIA: HOSPITAL SÃO CAMILO (SANTANA) E HOSPITAL SANTA JOANA
INSTITUIÇÕES DE ENSINO: PRÓXIMO AOS COLÉGIOS NOSSA SENHORA DAS DORES E COLÉGIO COPI
UNIVERSIDADES DESTACADAS: CAMPUS DA UNIVERSIDADE UNIP E DA UNIVERSIDADE SÃO JUDAS
SEGURANÇA PÚBLICA: COBERTURA DO 9º BATALHÃO DE POLÍCIA MILITAR E 9º DISTRITO POLICIAL (CARANDIRU)
________________________________________
VIAS DE ACESSO E TRANSPORTE PÚBLICO
ESTAÇÕES DE METRÔ: ACESSO DIRETO À ESTAÇÃO PORTUGUESA-TIETÊ E CARANDIRU (LINHA 1 - AZUL)
TERMINAL RODOVIÁRIO TIETÊ: MAIOR TERMINAL RODOVIÁRIO DA AMÉRICA LATINA A POUCOS MINUTOS
LINHAS DE ÔNIBUS: PONTO DE TRANSPORTE PÚBLICO PRÓXIMO COM DESTINO PARA DIVERSAS REGIÕES
PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO: CONEXÃO IMEDIATA COM A MARGINAL TIETÊ, CORREDOR NORTE-SUL, AVENIDA CRUZEIRO DO SUL E RUA MARIA CÂNDIDA
________________________________________
ANÁLISE COMPARATIVA DE MERCADO E POTENCIAL FINANCEIRO
VALOR DO METRO QUADRADO NESTE ANÚNCIO: R$ 10.404,00 POR M²
COMPARAÇÃO COM A MÉDIA DA REGIÃO: O VALOR PRATICADO NA VILA GUILHERME VARIA ENTRE R$ 9.400,00 E R$ 11.500,00 PARA PRÉDIOS NOVOS COM VARANDA GOURMET, COLOCANDO ESTE IMÓVEL EM EXCELENTE PATAMAR COMPETITIVO
VALOR ESTIMADO DE LOCAÇÃO: R$ 2.400,00 A R$ 2.800,00 MENSAIS + TAXAS (EXCELENTE TAXA DE RETORNO DE INVESTIMENTO - YIELD)
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: ALTA TENDÊNCIA DE VALORIZAÇÃO DEVIDO AO PERFIL DE CONDOMÍNIO CLUBE ENTREGUE RECENTEMENTE, PROXIMIDADE COM O CENTRO EXPOSITOR DO DISTRITO ANHEMBI E FORTE PROCURA POR MORADIA COM LAZER COMPLETO NA ZONA NORTE
________________________________________
CONVITE EXCLUSIVO PARA VISITAÇÃO
VENHA CONHECER DE PERTO CADA DETALHE DO SEU FUTURO ENDEREÇO
AGENDE HOJE MESMO UMA VISITA COMPLETA COM NOSSOS CORRETORES ESPECIALISTAS

Cassio