O mercado de locação das Casas e Sobrados residenciais na Grande São Paulo, tem um alto índice de procura e baixo de ofertas no mercado. Ou seja, tem muito mais pessoas procurando casas para alugar em São Paulo, do que ofertas para isso.
Mas, vale atentar que o mercado só não é mais dinâmico, pois muitas casas deixam de ser alugadas por falta de manutenção ou por não realizarem a modernização do imóvel após algumas décadas de uso.
Abaixo, será mostrado as tabelas com os valores médio do metro quadrado do Aluguel das Casas e Sobrados, especificando por vagas de dormitórios e vagas de garagem:
Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
2 dormitórios com 1 vaga de garagem
Zona Norte - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² Aluguel |
| Santana |
R$ 21,50 |
| Vila Medeiros |
R$ 21,31 |
| Casa Verde |
R$ 19,31 |
| Tucuruvi |
R$ 20,84 |
| Imirim |
R$ 19,66 |
| Vila Maria Alta |
R$ 20,84 |
| Vila Isolina Mazzei |
R$ 20,66 |
| Vila Guilherme |
R$ 21,60 |
| Freguesia do Ó |
R$ 18,08 |
| Vila Maria |
R$ 21,00 |
| Água Fria |
R$ 20,29 |
| Vila Gustavo |
R$ 21,29 |
Dados Julho 2025
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem
Zona Norte - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² Aluguel |
| Santana |
R$ 20,91 |
| Tucuruvi |
R$ 20,01 |
| Imirim |
R$ 18,91 |
| Casa Verde |
R$ 18,87 |
| Vila Mazzei |
R$ 19,98 |
| Vila Guilherme |
R$ 20,73 |
| Tremembé |
R$ 18,74 |
| Vila Medeiros |
R$ 19,68 |
| Água Fria |
R$ 20,64 |
| Freguesia do Ó |
R$ 17,29 |
| Mandaqui |
R$ 18,20 |
| Vila Nova Mazzei |
R$ 18,68 |
Dados Julho 2025
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem
Zona Norte - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² Aluguel |
| Santana |
R$ 20,50 |
| Tucuruvi |
R$ 18,77 |
| Água Fria |
R$ 19,80 |
| Casa Verde |
R$ 17,07 |
| Tremembé |
R$ 17,89 |
| Imirim |
R$ 20,05 |
| Mandaqui |
R$ 17,41 |
| Freguesia do Ó |
R$ 18,85 |
| Jardim São Paulo |
R$ 19,53 |
| Vila Mazzei |
R$ 20,06 |
| Lauzane Paulista |
R$ 18,19 |
| Jardim São Paulo (Zona Norte) |
R$ 23,17 |
Dados Julho 2025
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Desde que chegou o metrô no bairro de Santana com a Linha 1 – Azul, impulsionou o desenvolvimento da Zona Norte. Com isso, cresceu a procura para quem quer Alugar Casas próximas ao Metrô na Zona Norte, pois garantem a praticidade de se deslocar para as outras regiões com facilidade.
Fonte: Banco de Dados do Portal ZN Imóvel – 2025
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